Kira Hukuku
Kira sözleşmeleri, kira bedeli ve tahliye süreçlerinden doğan hukuki uyuşmazlıklar.
Kira sözleşmeleri, kira bedeli ve tahliye süreçlerinden doğan hukuki uyuşmazlıklar.
Çalışma kapsamı
Kira Hukuku Kapsamındaki İncelemeler
Konut ve İşyeri Kiralarında Tahliye Davaları, Yeni Malik İhtiyacı ve Tahliye Taahhütnamesi
Türk Borçlar Kanunu m. 350-352 kapsamında yeni malikin konut/işyeri gereksinimi, yazılı tahliye taahhüdünün geçerlilik kıstasları ve 1 Eylül sonrası zorunlu arabuluculuk.
Kira Bedelinin Tespiti ve Tahliye Taleplerinde Temel Usul
Kira bedelinin belirlenmesi ile tahliye, aynı kira ilişkisinden doğabilse de farklı koşullara tabidir. Sözleşme, bildirim ve dava tarihleri ile arabuluculuk şartı ayrı ayrı incelenmelidir.
Kira Hukuku ile İlgili Sık Sorulanlar
Q.Kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamazsa neye bakılır?
Türk Borçlar Kanunu, yenilenen dönem bedelini ve beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yargısal belirlemeyi ayrı esaslara bağlar. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk süreci dava şartıdır. Sözleşme tarihi, artış şartı ve talebin kapsamı birlikte incelenir. (TBK m. 344–345, 6325 sayılı Kanun m. 18/B).
Q.Sözleşme süresi bitince kiracı kendiliğinden tahliye etmek zorunda mıdır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnızca sürenin bitmesi, her durumda kendiliğinden tahliye sonucunu doğurmaz. Gereksinim, yeniden inşa ve geçerli yazılı tahliye taahhüdü gibi sebeplerin ayrı yasal koşulları, bildirim süreleri ve ispat kuralları vardır. (TBK m. 347, 350–352).
Bu sayfada yer alan hukuki değerlendirmeler bilgilendirme amaçlıdır. Her somut uyuşmazlığın, sözleşmenin veya dava sürecinin kendine has özellikleri bulunduğundan, hak kaybına uğramamak adına bir avukatın hukuki danışmanlığına başvurulması esastır.